Une possible augmentation des loyers dans les mois à venir
L’indice de référence des loyers (IRL) dépend généralement du taux d’inflation et correspond plus particulièrement à la moyenne annuelle de l’indice des prix à la consommation hors loyer et hors tabac. L’IRL donne aux propriétaires la possibilité de réviser les loyers à la hausse, qu’il s’agisse d’un habitat vide ou meublé.
Au dernier trimestre 2008, l’INSEE a enregistré une hausse de 2,83 % de l’IRL. Durant le premier trimestre 2009, cette progression était de 2,24 %. L’IRL sert de référence aux propriétaires désirant augmenter le loyer à l’anniversaire de la signature du contrat de bail. Toutefois, cette hausse n’est pas la même pour tous.
Hausse des loyers : les grandes villes sont les premières dans la liste
La progression des loyers en France a ralenti ces derniers temps ; toutefois, une possible hausse est à craindre. Les grandes villes enregistrant les plus fortes demandes de logements seraient les premières à connaître une hausse des loyers. Par contre, en dehors des grandes villes, les loyers connaîtront certainement une baisse due au recul de la mobilité résidentielle des ménages qui était de 26,1 % en 2008.
43,8% des villes ont revu leur loyer à la baisse, notamment à Cambrai, à Alençon et en Basse-Normandie où le prix des loyers a chuté de 5,2 %. Toutefois, la tendance est encore à la hausse dans 56,2 % des villes françaises : Reims, Dôle, Nancy ... La loi sur le pouvoir d’achat étant entrée en vigueur en Février 2008, les baux signés après cette date pourront donc connaître une hausse de 2,24 %. Dans le cas contraire, la hausse peut atteindre 2,83 %.