Immobilier neuf : les prix se stabilisent en Ile-de-France

Le marché parisien

Le marché immobilier parisien demeure dans le stade de la pénurie. Les lancements de nouveaux projets sont presque inexistants en raison du manque de nouvelles ZAC ou de terrains à large superficie. On ne dénombre qu’une vingtaine de programmes commercialisés sur le marché. Ils sont notamment composés de résidences en cours de construction. La rareté des biens présentés sur le marché a un impact sur les prix qui ne baissent pas malgré le fait que certains promoteurs proposent ponctuellement des réajustements de leur grille tarifaire.

On peut trouver à Paris quelques constructions emblématiques localisées à des endroits exceptionnels. Cependant, leurs prix restent hors de portée de la majorité. Parmi les plus chers, citons un hôtel particulier nouvellement bâti, situé au 140 rue de Grenelle Allée Privée, à proximité des Invalides. Ce bien neuf de 487m² est proposé à la vente pour 22,5 millions d’euros. Un autre projet concerne la construction de 20 logements dans le VIe arrondissement. Le prix moyen du m² est de 26.000€.

Le marché francilien

Le contexte n’est pas le même en Ile-de-France. Des programmes sont lancés dans certaines localités, comme Montrouge, Boulogne, Vanves, Nanterre, Châtenay-Malabry ou Levallois, la gamme de prix étant nettement plus abordable qu’à Paris, variant entre 5.500 et 8.000€ le m². À Neuilly, des biens immobiliers construits à l’île de la Jatte (un site très plébiscité par les candidats à la propriété) sont proposés à 12.000€ le m², parking inclus. Plus à l’est, à Pantin, Les Lilas ou à Montreuil, les tarifs s’effritent sensiblement. Le m² coûte entre 4.500 et 5.200€.

Les prix ont tendance à baisser au fur et à mesure qu’on s’éloigne de Paris. Ils tombent parfois au-dessous de 4.500€/m², à part quelques exceptions. Un programme localisé à Saint-Germain-en-Laye affiche par exemple des coûts assez élevés (6.200€ le m²), car il est situé à un emplacement idéal pour les familles d’expatriés qui peuvent ainsi loger à proximité du lycée international. Globalement, les prix de l’immobilier neuf se calment en Ile-de-France.

 

Immobilier neuf : les prix se stabilisent en Ile-de-France

Si les prix restent à un niveau élevé et les transactions sont rares à Paris, le contexte est différent en Ile-de-France. Si le m² coûte au moins 9.000€ dans la capitale, il ne revient qu’à 4.600€ en Ile-de-France. Les tarifs de l’immobilier neuf tendent à se stabiliser dans cette région.

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