Achat d’un monument historique : son intérêt

Un particulier qui achète un monument historique, que celui-ci fasse partie du patrimoine national ou soit inscrit à l’inventaire supplémentaire ou encore classé, peut prétendre à un régime fiscal de faveur. Il peut défalquer de son revenu global le déficit foncier engendré par les travaux de réhabilitation du bien ainsi que les intérêts des emprunts qu’il aurait pu contracter pour acquérir le monument. Il n’existe aucun plafonnement du montant déductible à l’encontre de l’investissement dans un immobilier classique.

Toutefois, si le propriétaire ne propose pas le monument à la location ou à la visite, il ne peut soustraire de son revenu global que les travaux d’entretien ou de réparation subventionnés par l’Etat. S’il souhaite imputer ses autres dépenses foncières, comme le salaire des gardes, l’assurance et les intérêts de son crédit immobilier, il doit ouvrir le monument au public. Sinon, il ne pourra déduire de ses impôts que la moitié de ces charges. Dans le cas où le bien est loué, il peut défalquer toutes les charges sur son revenu global.

L’acquisition d’un monument historique ne convient qu’aux investisseurs passionnés. L’entretien et la rénovation des vieilles pierres sont en effet très onéreux. Pour prétendre à une réduction d’impôts, ils doivent promettre de conserver le monument pendant 15 ans. Le régime fiscal des monuments historiques prévoit aussi une exonération des droits de succession ou de donation. Pour cela, les bénéficiaires doivent passer une convention avec l’Etat et s’engager entre autres à ouvrir le monument au public au moins 80 jours par an.

Investir dans un hôtel : quel avantage fiscal ?

Le placement dans un établissement hôtelier intéresse également les riches contribuables. De nombreux anciens chefs d’entreprise optent pour un tel investissement en s’appropriant le fonds et les murs en achetant des titres lors d’une cession de société. Ils peuvent profiter d’un report d’imposition tant qu’ils ne revendent pas les titres. Cette solution devient de plus en plus en vogue. Il importe toutefois d’acquérir le bien à un prix raisonnable et de comprendre la dimension de la nouvelle activité, car le métier d’hôtelier ne s’improvise pas. Une étude de marché est indispensable avant d’investir