Les avantages fiscaux

En optant pour le statut LMNP, l’investisseur peut bénéficier d’un abattement de 50 % si les revenus sont inférieurs à 32 600 € par an, c’est-à-dire que son activité est soumise de plein droit au régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Au-delà de ce montant, le contribuable est soumis au régime BIC réel et est exempt d’impôt. De plus, il profite d’une déduction de toutes ses charges pour leur montant réel et justifié.

Il est également possible d’investir par l’intermédiaire d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés, à savoir une EURL ou une SARL de famille. Pour ceux qui possèdent d’autres revenus LMNP bénéficiaires, la première année d’exploitation ouvre droit à une défiscalisation.

Sous certaines conditions, on peut récupérer la TVA (19.6 %) sur l’achat d’un logement neuf voué à être loué à des exploitants d’établissement d’hébergement à caractère hôtelier. A noter que le déficit est imputable sur les bénéfices pendant 10 ans. Tout cela permet d’amortir la valeur du bien immobilier.

Les déductions de charges

Parmi les charges qu’il est possible de déduire se trouvent les intérêts d’emprunts, les frais de notaire, la taxe foncière, la taxe d’habitation, les assurances et les travaux de réparation. Le plus grand avantage est sans doute le fait que le contrat de bail, qui est de 9 ans minimum, garantit le paiement des loyers pendant cette période définie, et ce même si le logement est inoccupé.

En investissant par l’intermédiaire d’une EURL ou d’une SARL de Famille, les frais de commercialisation et d’ingénierie peuvent être déduits sur option. De surcroît, le prix d’acquisition du bien immobilier est relativement faible, puisqu’on peut acheter ce type de meublé à partir de 60 000 €. Il n’y a aucuns frais de gestion locative à prendre en charge, car cette tâche incombe au gestionnaire.