Les nouveaux modes de crédits : hypothèque rechargeable et le prêt viager hypothécaire

Les nouveaux modes de crédits

Choisir son crédit ce n’est pas chose facile pour tout le monde. Désormais, le crédit qui est garanti par l’intermédiaire d’une hypothèque est le plus répandu et coute actuellement moins cher. Deux nouvelles formes de prêts ou instruments sont disponibles actuellement, l’hypothèque rechargeable et le prêt viager hypothécaire.

L’hypothèque rechargeable

En effet, la banque qui a donné son accord pour vous prêter de l’argent peut bien entendu avoir à demander une garantie sur un de vos biens immobiliers. Il s’agit de l’hypothèque en fait. Les frais d’ailleurs viennent de baisser de manière intéressante depuis peu de temps. Aujourd’hui, il est même possible qu’une hypothèque serve à plusieurs prêts. Pour des crédits différents et qui pourront être étalés sur une plus longue durée. On appelle cette forme : l’hypothèque rechargeable. Une hypothèque existante pourra même être transformée en hypothèque rechargeable mais pour cela il faut faire un avenant chez le notaire.

Le prêt viager hypothécaire

Une autre nouveauté, c’est le prêt viager hypothécaire qui permet à une personne d’emprunter une somme d’argent à la banque et de laisser éventuellement le remboursement à la charge de ses héritiers . Mais les héritiers ne devront à la banque que la valeur du bien hypothéqué. Les fonds que la banque peut vous prêter peuvent être remis à l’emprunteur soit en totalité, soit en mensuel, ou par trimestre. Les fonds prêtés par la banque peuvent être mis à la disposition de l’emprunteur soit en une seule fois, soit au moyen de versements périodiques, tous les mois ou tous les trimestres par exemple. Le capital et les intérêts ne sont payables qu’à la fin de l’opération qui sera souvent le décès de l’emprunteur. Mais ce crédit peut prendre fin avant le décès de l’emprunteur dans les cas suivants :

- volonté de l’emprunteur de rembourser par anticipation,
- vente du logement,
- échange,
- apport en société,
- donation.

Le prêt viager hypothécaire est très utile surtout pour une personne qui a des revenus moindres voire insuffisant et qui est propriétaire de son logement ! Par contre il faut faire très attention, surtout si vous avez des enfants, il ne faut pas faire n’importe quoi.

Avant de faire quoi que ce soit, il vaut mieux se renseigner auprès de votre notaire pour connaitre les modalités car il faut dire que l’héritage est ensuite totalement compromis et tout est absorbé par le crédit ! il faut penser aux enfants qui vont devoir après se charger de rembourser les dettes des parents.

Ne rien faire à la légère sans en avoir parlé à une personne qui vous conseillera parfaitement.

 

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